Благодаря возобновлению программы получения инвестиционных виз Департаментом иммиграции, Шри-Ланке удалось добиться значительных успехов по привлечению иностранных инвестиций. С 1 июня 2024 года иностранцы, не являющиеся гражданами Шри-Ланки, могут получить долгосрочную визу, инвестируя в кондоминиумы на Шри-Ланке. В данной статье мы детально рассмотрим эту программу и дадим рекомендации для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость Шри-Ланки.
Что такое программа инвестиционной визы?
Программа Investor Visa предназначена для упрощения и оптимизации процесса инвестирования для иностранцев в рынок недвижимости Шри-Ланки. Обновленная программа позволяет подать заявку онлайн, без необходимости физического присутствия для подачи заявления.
Критерии отбора
- Инвестиционные пороги:
- Инвестиции в размере 100 000$ дают право на получение пятилетней визы с возможностью продления.
- Инвестиции в размере 200 000$ дают право на получение десятилетней визы, которая также может быть продлена.
- Инвестиционные требования:
- Инвестиции должны быть внесены на внутренний инвестиционный счет (IIA) и подтверждены банковской выпиской. Хотя оплата сразу всей суммы является предпочтительной, в некоторых проектах может допускаться частичная или поэтапная оплата. Инвестиции должны быть направлены на одобренные проекты кондоминиумов, которые могут включать в себя как завершенные проекты так и на стадии строительства.
- Процесс подачи заявки:
- Необходимая документация: заявителям необходимо предоставить подтверждение внесения депозита в виде ИИС и письмо от застройщика, подтверждающее покупку или заинтересованность в покупке квартиры.
- Заявление на получение визы: необходимо взять форму заявления на получение визы в Департаменте иммиграции и отправить ее вместе с необходимыми документами, указанными выше. Процесс обработки заявки недолгий: одобрение обычно проходит в течение пяти рабочих дней.
- Продление визы:
- Чтобы сохранить право на пребывание в стране, заявители должны продлить визу до истечения срока ее действия, подав официальное заявление.
Преимущества программы инвестиционной визы
Программа «Инвестиционная виза» предполагает множество преимуществ:
- Экономический стимул: ожидается, что увеличение иностранных инвестиций будет способствовать развитию секторов строительства и недвижимости Шри-Ланки.
- Долгосрочное проживание: инвесторы получают право длительного пребывания в Шри-Ланке с возможностью продления визы.
- Упрощенные процедуры: процесс подачи онлайн-заявки повышает удобство инвесторов.
Как инвестировать в недвижимость Шри-Ланки
Ниже приведена инструкция для иностранцев, заинтересованных в инвестициях в недвижимость Шри-Ланки:
- Определите свои инвестиционные цели:
- Тип недвижимости: решите, заинтересованы ли вы в квартирах, коммерческой недвижимости или земельных участках в аренду.
- Ознакомьтесь с ограничениями для иностранцев:
- Право собственности: иностранцы могут приобретать квартиры или кондоминиумы в соответствии с Законом о квартирной собственности, но сталкиваются с ограничениями на прямое владение землей.
- Аренда: разрешена долгосрочная аренда (например, на 99 лет).
- Воспользуйтесь услугами местного агента по недвижимости:
- Агент с хорошей репутацией: выберите агента с хорошей репутацией и опытом работы с иностранными инвестициями.
- Знание рынка: убедитесь, что ваш агент обладает обширными знаниями местного рынка.
- Исследование местоположения:
- Популярные районы: изучите инвестиционные возможности в таких городах, как Коломбо, Галле и Негомбо.
- Инвестиционный потенциал: оцените такие факторы, как близость к удобствам и потенциальное повышение стоимости недвижимости.
- Юридические аспекты:
- Наймите местного юриста: проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости, чтобы разобраться в юридических требованиях.
- Комплексная проверка: проверьте документы на право собственности и наличие каких-либо юридических проблем.
- Процесс комплексной проверки:
- Осмотр недвижимости: осмотрите недвижимость, чтобы оценить ее состояние.
- Налоговые последствия: ознакомьтесь с налогами на недвижимость и налогами на прирост капитала.
- Переговоры и покупка:
- Переговоры: консультируйтесь со своим агентом и юристом, чтобы договориться о выгодных условиях.
- Процесс покупки: следуйте юридическим процедурам передачи права собственности и регистрации недвижимости.
- После покупки:
- Управление недвижимостью: рассмотрите услуги по управлению сдаваемой в аренду недвижимостью.
- Виза: узнайте, как владение недвижимостью влияет на резиденство, и изучите варианты получения визы для долгосрочного пребывания.
И в заключении
Программа Investor Visa предоставляет иностранцам уникальную возможность инвестировать в рынок недвижимости Шри-Ланки, обеспечивая при этом долгосрочное проживание.
